11-357 – Services professionnels : mise en service d’enveloppe – Campus centre-ville (pavillon Wilson), projet de redéveloppement du pavillon

Le programme se développe sur environ 3 125 m² nets, répartis de la façon suivante : Environ 650 m² nets de bureaux individuels ; Environ 320 m² nets de locaux administratifs divers ; Environ 1400 m² nets de locaux d’enseignements et recherches ; Environ 290m² nets d’espaces étudiants partagés ; Environ 460 m² nets de locaux annexes (toilettes, conciergeries, salles mécaniques (hors combles), etc.). Pour plus de détails concernant le projet, vous référez aux plans de blocage des locaux transmis ci-joint « SPACE BLOCKING PLANS & PROGRAM ». Description du projet d’enveloppe Voici quelques informations générales sur le bâtiment et une liste non exhaustive et en cours d’élaboration des travaux prévus en enveloppe. Le bâtiment a été construit en 1914 pour la Wesleyan Methodist Church of Canada. Il a été dessiné et conçu par les architectes Ross et MacDonald dans un style Néo-Tudor avec des influences gothiques collégial. Il fut acquis par l’Université McGill en 1949 et renommé « Wilson Hall » à ce moment. Les caractéristiques constructives significatives de l’enveloppe existante peuvent être résumées de la façon suivante : Les fondations sont composées de béton recouvertes du côté extérieur de pierre calcaire grise de Montréal. La structure des étages est en béton avec des dalles de type « Floretyle ». La structure ne comporte actuellement aucun système de reprise des charges de séisme. Les murs extérieurs sont en maçonnerie massive. Les murs sont composés d’un parement de briques d’argile brune parfois recouvert de crépis texturé, de pierres calcaires de l’Indiana et de deux ou trois rangs de briques d’argile rouge formant le cœur du mur. Contrairement aux murs de maçonnerie traditionnelle habituels, la maçonnerie est construite à l’avant et détachée de la charpente de béton aux étages supérieurs. Il reste quelques fenêtres d’origine en bois au rez-de-chaussée mais la majorité des fenêtres ont été remplacées en cours de vie par des fenêtres en aluminium dans les cadres de bois d’origine. La toiture est une charpente de bois elle-même supportée par une structure de bois déposée sur le plancher du 4e étage. C’est une toiture à pignon tronquée sur le dessus créant une surface de toiture plate. Les sections de toiture à forte pente sont en ardoise, les sections de toiture à faible pente sont en tôle métallique et les sections de toitures plates sont en membranes. Les travaux au niveau de l’enveloppe consistent à (liste non exhaustive ni définitive) : Restaurer les murs de maçonnerie des fondations, ajouter une membrane d’étanchéité, d’un panneau drainant et d’un système de drainage. L’ajout d’un isolant du côté extérieur des fondation est à l’étude. Restaurer les murs de maçonnerie des façades. Incluant le démantèlement et la reconstruction de certaines sections de mur, le remplacement de certains éléments de maçonnerie et le rejointoiement. Démonter certaines cheminées en briques moins visibles et restaurer les autres cheminées en briques; incluant la reconstruction de la partie supérieure de ces cheminées. Restaurer les fenêtres de bois existantes du rez-de-chaussée. Remplacer les fenêtres en aluminium par des fenêtres de bois, en bois/aluminium ou en aluminium; item à l’étude. Les modules de fenêtre vont reprendre l’aspect des fenêtres d’origine; les fenêtres d’origine sont des fenêtres à guillotines avec des carreaux dans la partie du haut. Ajouter d’une nouvelle entrée en mur rideau au rez-de-chaussée sur la façade ouest qui donne sur le campus. Démolir l’agrandissement au-dessus de la salle Wendy Patrick se trouvant dans la cour intérieure du bâtiment à l’étage 2.5. Ajouter un nouveau lanterneau au-dessus du lanterneau existant au plafond de la salle Wendy Patrick. Solution à l’étude. Ajouter une section de bâtiment avec toit terrasse au 2e étage du côté ouest de la « cour intérieure ». Cet ajout se trouve derrière la façade existante de maçonnerie de la façade ouest et a un mur-rideau du côté de la cour intérieure. Démolir complètement la toiture et sa structure de bois existantes pour la remplacer par une toiture avec une structure en acier. La nouvelle toiture respectera le design et le profil de la toiture actuelle et sera isolée selon les normes actuelles. Les sections de toiture en ardoise seront reconstruites à l’identique. Les sections plates de toitures seront en membrane. Remplacer les toits en pente au niveau du 5e étage au niveau de la cour intérieure et agrandir les combles en construisant des murs verticaux en colombage métallique isolés selon les normes actuelles. L’utilisation d’ardoise comme fini extérieur est à l’étude. La valeur estimée des travaux de construction est de 38 millions $.