Étude de potentiel de développement en vue de la mise en valeur par un projet mixte du site de l’ancien Théâtre Empress

La firme sélectionnée aura accès en début de mandat à l’ensemble des études techniques réalisées par l’Arrondissement depuis plusieurs années, qui ont traitées spécifiquement du volet patrimonial, de la programmation sommaire (PFT) souhaitée, de l’état actuel de l’immeuble à démolir et des façades principales à conserver, accompagnées d’estimations sommaires. Ces études guideront et appuieront inévitablement le présent mandat. Plus spécifiquement, les services professionnels recherchés sont notamment les suivants : Analyse du contexte urbain et paysager du secteur d’intervention en y incluant son cadre réglementaire : relevé photographique, plans descriptifs du cadre bâti et de son organisation spatiale à l’échelle urbaine, schéma explicatif, fiche de zonage actuel et modifications requises, etc. ; Élaboration d’un argumentaire patrimonial définissant la position et les orientations guidant l’implantation du nouveau projet contemporain en lien avec le maintien des façades actuelles; Analyse de précédents : projets similaires mixtes et/ou intégrant des éléments de conservation; Approche architecturale conceptuelle en y incluant : Intégration urbaine et paysagère du projet : plan(s) d’implantation et explicatif du parti architectural; Stratégie d’intégration des façades existantes au nouveau projet en précisant les éléments techniques requis ; Organisation spatiale proposée, basée selon la programmation sommaire annoncée par volet et leurs interrelations : plans types, coupes schématiques, études volumétrique et stratégies de circulations internes et externes et accès, tableau synthèse des superficies, etc.; Illustrations 3D, montages photos et perspectives ou tout autre document visuel explicatif; Stratégies de développement durable. Estimation budgétaire sommaire du nouveau projet basé selon un coût unitaire de construction au mètre carré (m 2 ) en fonction des divers composantes et usages en y incluant les cases de stationnement. Collaborer avec l’Arrondissement à la nouvelle réglementation d’urbanisme et à la révision architecturale du projet, si requis (un estimé de trois (3) rencontres sont à prévoir) Stratégie de mise en œuvre du projet : approche préconisée, échéancier général, etc.; Notons que dans le cadre du présent mandat, la firme sélectionnée devra présenter en premier lieu quelques options d’étude volumétrique. Le scénario privilégié par les partenaires fera ensuite l’objet d’une analyse plus approfondie et établira les paramètres de la modification réglementaire et de la révision architecturale. Des rencontres de travail sont également à prévoir en cours de mandat avec les représentants de la SHDM et de l’Arrondissement et une présentation finale du projet est prévue. De plus, les résultats de cette étude de potentiel de développement en y incluant l’estimation budgétaire sommaire, permettront de compléter les viabilités financières réalisées par la SHDM et, ultimement, alimenter les prises de décisions par l’Arrondissement en vue de compléter les prochaines étapes de développement du projet. Précisons que les viabilités financières ne sont pas incluses dans le présent mandat et sont du ressort de la SHDM.