Réhabilitation de la maison Bruneau-Rageot-Drapeau

DESCRIPTION DES BESOINS

Titre du projet : Réhabilitation de la maison Bruneau-Rageot-Drapeau 1.1.

CONTEXTE DE RÉALISATION DU MANDAT

1.1.1. Cadre organisationnel de l’organisme public donneur d’ouvrage La SODEC est un organisme gouvernemental constituée en vertu d’une loi du Québec (L.R.Q.c.S-10.002). Propriétaire d’un parc immobilier patrimonial, principalement concentré à Place-Royale à Québec, la SODEC est mandatée par le Gouvernement du Québec pour voir à son exploitation. Le mandat spécifique en matière de patrimoine immobilier relève de la direction du patrimoine immobilier, unité administrative rattachée à la direction générale ressources financières et matérielles, patrimoine immobilier. Pour l’aider à remplir son mandat à Place-Royale, la SODEC a institué la Commission de Place-Royale. Composée de neuf personnes issues du milieu et d’organismes présents à Place-Royale, la Commission joue un rôle consultatif auprès des autorités de la SODEC en matière de patrimoine immobilier, afin que la responsabilité à l’égard du patrimoine soit partagée entre l’État et les citoyens. 1.1.2. Structure administrative de l’unité responsable du mandat Par sa direction du patrimoine immobilier, la SODEC est l’organisme public donneur d’ouvrage ou le client pour le présent mandat, tout comme elle sera le maître de l’ouvrage lors de la construction. La Direction du patrimoine immobilier se compose de 5 personnes : ? directeur du patrimoine immobilier ? chargés de projets (3) ? technicienne en administration Lors d’un projet de restauration, le directeur voit à la préparation et au respect des budgets, aux négociations contractuelles et au respect des obligations règlementaires. La réalisation du présent mandat est placée sous son autorité. Le chargé de projets est le principal interlocuteur de l’architecte. Il fait connaître les caractéristiques du bâtiment, suit les étapes de conception et d’élaboration des plans et devis, effectue une surveillance des travaux et approuve les demandes de paiement. La technicienne en administration effectue les paiements. 1.1.3. Identification du domaine visé par le mandat Le présent appel d’offres est publié en vue de retenir un prestataire de services qualifié pour offrir des services professionnels en architecture au sens de la Loi sur les architectes. 1.1.4. Problématique Maison Bruneau-Rageot-Drapeau Elle est située à l’angle de la rue St-Pierre et de la ruelle de la Place. Elle est également riveraine de la place Royale et accessible par le parc de l’UNESCO. La maison est en maçonnerie de pierre avec deux toitures différentes. Celle de la partie Rageot et Drapeau est à versants multiples en bardeau de fente en cèdre, alors que celle de la partie Bruneau a deux versants avec un revêtement en tôle posée à la canadienne. La maison compte cinq niveaux et offre une superficie intérieure de 554.54 m2. La maison abrite en majeure partie un restaurant (La Pizz) et des appartements aux étages. La terrasse du restaurant La Pizz est très fréquentée. Parmi les problématiques observées, il faut souligner l’existence d’infiltration d’eau par la maçonnerie, par exemple par les cheminées. Un rapport a d’ailleurs déjà été émis par la firme Génivar à ce sujet en 2006. En octobre 2015, un audit technique est produit par ACA architecture et Les Consultants SM. Cette expertise révèle des besoins importants en travaux correctifs. Voici une énumération succincte des observations et des recommandations. Maison Bruneau-Rageot- Drapeau ? conformité aux codes à vérifier ? détérioration de la maçonnerie des murs de fondations et des façades, traces d’infiltrations et de fissures ? infiltration d’eau visible sur les fermes de toit et sur le pontage en contre-plaqué ? détérioration des portes, des fenêtres et des contre-fenêtres ? fin de vie de la toiture en bardeau de fente en cèdre et en tôle à la canadienne ? réfection des gouttières ? relocalisation le panneau d’alarme incendie ? finis des murs intérieurs endommagés par des infiltrations d’eau ? surfaces à ragréer ? désuétude des appareils de chauffage