INVITATION À SOUMETTRE UNE EXPRESSION D’INTÉRÊT (EDI) - Locaux à bureaux

Section A – Éléments du bail

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  Un bail d’une durée approximative de 15 ans, qui entrera en vigueur le ou vers le 1er mai 2028, avec un droit de résiliation anticipée à tout moment à partir du 30 avril 2040, à condition qu’un préavis écrit soit donné dans un délai d’au moins 12 mois;
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  environ 106 mètres carrés utilisables (m2u) pour des locaux à bureaux contigus et de 841 m2u pour des locaux entrepôt contigus;
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  les locaux proposés doivent être disponibles environ 31 semaines avant la date d’entrée en vigueur du bail indiquée ci-dessus de manière à ce qu’ils puissent être aménagés en vue de leur occupation;
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  les locaux proposés devraient respecter ou pouvoir respecter les critères suivants:

1. les locaux à bureaux proposés doivent:

• des services de nettoyage de jour doivent être offerts;
• être contigus et situés entièrement à l’étage principal;

2. les locaux d’entreposage doivent avoir:

• être chauffés ou pouvoir être chauffés;
• une surface d’au moins avec un plafond, libre d’obstacle, d’une hauteur de 7,6 m (25 pi); la hauteur doit être mesurée depuis la surface finie du plancher jusqu’en dessous de l’obstacle le plus bas du plafond, y compris le système de chauffage, de ventilation et de conditionnement d’air (CVCA), le système électrique et le système de gicleurs;
• une (1) porte basculante, mesurant au moins 3,0 m de hauteur x 2,5 m de largeur (10 pi x 8 pi);
• être en mesure d’accueillir de gros camions et remorques d’une longueur maximale de 16,2 mètres (53 pi)
• avoir une capacité minimale de charge du plancher de 7,2 kPa (150,4 livres par pied carré);
• une alimentation électrique adéquate pour les chargeurs de chariot élévateur à fourche et autre équipement (220 V);
• un drain de plancher, ou on doit pouvoir en installer un;
• un accès par une porte piétonne;

3. une salle réservée aux télécommunications et à l’équipement, mesurant au moins 19.0 mètres carrés utilisables, doit être fournie dans les locaux proposés; cette salle ne fera pas partie de l’aire utilisable du locataire indiquée ci-dessus mais elle sera incluse dans le calcul de l’aire louable;

4. les locaux proposés doivent être entièrement accessibles aux personnes handicapées;

5. un arrêt de transport en commun doit se trouver à moins de 1000 mètres de l’entrée principale de l’immeuble et être desservi au moins toutes les 30 minutes entre 7 h et 18 h, du lundi au vendredi, inclusivement; le trajet entre l’arrêt de transport en commun et l’immeuble doit pouvoir se faire à pied et être accessible;

6. les locaux proposés doivent être dotés de tous les services publics de base, dont les télécommunications, l’eau, les égouts, le gaz et l’électricité;

7. les dimensions des locaux proposés doivent permettre une conception et une utilisation efficientes;

8. les caractéristiques physiques des terrains et de l’édifice ainsi que l’espace et l’environnement qui les entourent doivent être compatibles avec l’utilisation que le locataire compte faire des lieux loués;

• les locaux proposés doivent se trouver dans la ville de Winnipeg et à l’intérieur des limites géographiques suivantes (les limites géographiques incluent les emplacements situés d’un côté ou de l’autre d’une rue):

Au nord : Au sein de l'autoroute périphérique (autoroutes 100/101)
Au sud : Au sein de l'autoroute périphérique (autoroutes 100/101)
À l’est : Au sein de l'autoroute périphérique (autoroutes 100/101)
À l’ouest : Au sein de l'autoroute périphérique (autoroutes 100/101)

• les locaux proposés doivent, à la date ou avant la date d’entrée en vigueur du bail, respecter toutes les exigences indiquées dans le document concernant les normes relatives aux lieux loués de SPAC; vous pouvez en obtenir un exemplaire auprès de la personne-ressource mentionnée à la section F.

Note: SPAC pourrait vouloir, suite à un préavis raisonnable, faire une visite ou une inspection des lieux proposés et une évaluation des menaces et des risques pourrait être nécessaire afin d’évaluer les menaces potentielles à la sécurité des lieux proposés et du public.