INVITATION À SOUMETTRE UNE EXPRESSION D’INTÉRÊT (EDI) - Locaux à bureaux

Section A – Éléments du bail

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  un bail d’une durée d’environ 10 année(s), commençant le ou vers le 1er août, 2029 avec un droit de résiliation anticipée à tout moment à partir du 1er août, 2037, à condition qu’un préavis écrit soit donné dans un délai d’au moins 12 mois;
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  environ 1,254 mètres carrés utilisables (m2u) pour des locaux à bureaux contigus et de 10 m2u pour des locaux d’entreposage contigus ainsi que cinq (5) places de stationnement intérieures;
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  les locaux proposés doivent être disponibles environ 43 semaines avant la date d’entrée en vigueur du bail indiquée ci-dessus de manière à ce qu’ils puissent être aménagés en vue de leur occupation;
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  les locaux proposés devraient respecter ou pouvoir respecter les critères suivants:

1. Au moins 925 m2u des locaux proposés doivent être situés au rez-de-chaussée; la préférence peut être accordée aux locaux ayant la totalité ou une partie des caractéristiques suivantes : des vitrines très visibles, sur une route principale, offrant un accès piétonnier direct depuis la rue;

2. doit être situé dans des immeubles de bureaux ou de type commercial ; les bâtiments situés dans un zonage industriel lourd ou moyen et les bâtiments de type industriel comportant un entrepôt ou un espace de fabrication ne seront pas pris en compte. Un bâtiment à usage mixte peut être envisagé à la seule discrétion de SPAC;

3. une salle réservée aux télécommunications et à l’équipement, mesurant au moins 9 mètres carrés utilisables, doit être fournie dans les locaux proposés; cette salle ne fera pas partie de l’aire utilisable du locataire indiquée ci-dessus mais elle sera incluse dans le calcul de l’aire louable;

4. les locaux proposés doivent être contigus;

5. les locaux proposés doivent être situés au plus sur deux étages; des étages consécutifs sont requis;

6. des services de nettoyage seront requis durant les heures normales de travail;

7. les locaux proposés doivent être pleinement accessibles aux personnes handicapées;

8. les locaux proposés doivent être dotés de Bornes de recharge pour véhicules électriques ou avoir la capacité d’en installer;

9. l’entrée principale de l’immeuble doit être située à 600 mètres ou moins d’un arrêt de transport en commun où le service est offert au moins toutes les 30 minutes entre 7 h et 18 h, du lundi au vendredi inclusivement; le trajet entre l’arrêt de transport en commun et l’immeuble doit se faire à pied et être accessible;

10. des places de stationnement pour environ dix (10) véhicules doivent être disponibles au public dans un rayon d’un (1) pâté de maisons des locaux proposés;

11. il doit être possible d’installer un support à vélo;

12. les planchers doivent avoir une capacité de charge minimale de 7,2 kPa (150 livres par pied carré) pour 10 m2u de la superficie des locaux bureaux;

13. espace à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment pour une signalisation visible et sans restriction;

14. les caractéristiques physiques des terrains et de l’immeuble ainsi que l’espace et l’environnement qui les entourent, y compris les terrains avoisinants, doivent être compatibles avec l’utilisation que le locataire compte faire des locaux proposés;

15. les dimensions des locaux proposés doivent faciliter la conception et l’utilisation efficaces des locaux;

• Les locaux proposés doivent se trouver dans la ville de Calgary et à l’extérieur des limites géographiques suivantes (les limites géographiques incluent les emplacements situés d’un côté ou de l’autre d’une rue) :

Au nord: promenade Berkley NO, au boulevard Beddington NE, à la 11e rue NE jusqu’au boulevard McKnight
À l’est: 36e rue NE/SE
Au sud: sentier Peigan SE, au sentier Deerfoot SE jusqu’au sentier Glenmore SO
À l’ouest: sentier Sarcee SO, à la route Transcanadienne, à la 32e avenue NO jusqu’au sentier Shaganappi NO

* La zone ombrée de l’image représente la partie exclue de la ville de Calgary.
En cas de divergence entre la carte ci-jointe et la description texte des limites géographiques, le texte a préséance.

Cette carte doit être utilisée à des fins de présentation seulement et ne constitue pas un
document légal.

• les locaux proposés doivent, à la date ou avant la date d’entrée en vigueur du bail, respecter toutes les exigences indiquées dans le document concernant les normes relatives aux lieux loués de SPAC; vous pouvez en obtenir un exemplaire auprès de la personne-ressource mentionnée à la section F;

Note: SPAC pourrait vouloir, suite à un préavis raisonnable, faire une visite ou une inspection des lieux proposés et une évaluation des menaces et des risques pourrait être nécessaire afin d’évaluer les menaces potentielles à la sécurité des lieux proposés et du public.