INVITATION À SOUMETTRE UNE EXPRESSION D’INTÉRÊT (EDI) - Locaux à bureaux

Section A – Éléments du bail

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  un bail d’une durée d’environ 10 années, commençant le ou vers le 1er avril 2030, assorti d’un droit de résiliation anticipée. Cette résiliation pourra être prononcée en tout temps à partir du 1er avril 2038, pourvu qu’un préavis d’au moins 12 mois soit fourni par écrit;
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  environ 333 mètres carrés utilisables (m2u) pour des locaux à bureaux contigus, 40 m2u pour un terrain complémentaire ou une zone de stationnement (à l’intérieur ou à l’extérieur), ainsi que deux (2) places de stationnement surdimensionnés;
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  les locaux proposés doivent être disponibles environ 60 semaines avant la date d’entrée en vigueur du bail indiquée ci-dessus de manière à ce qu’ils puissent être aménagés en vue de leur occupation;
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  les locaux proposés devraient respecter ou pouvoir respecter les critères suivants:

1. 1.
   doivent être situés dans des immeubles de bureaux ou de type commercial; les bâtiments situés dans un zonage industriel léger ou moyen et/ou les bâtiments à usage mixte peuvent être envisagés à la seule discrétion de SPAC; les bâtiments situés dans un zonage industriel lourd ne seront pas pris en compte;
2. 2.
   le terrain complémentaire ou la zone de stationnement doit être situé à une distance maximale de 30 mètres des locaux à bureaux proposés;
3. 3.
   le terrain complémentaire ou la zone de stationnement doit être sécurisé ou avoir la capacité de l’être;
4. 4.
   les espaces de stationnement proposés doivent être équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques ou avoir la capacité d’en accueillir;
5. 5.
   un local réservé aux équipements de télécommunication et d’une superficie minimale de 5 m² doit être prévu dans l’espace proposé; cet espace ne fera pas partie de la superficie utilisable du locataire mentionnée précédemment, mais sera inclus dans le calcul de la superficie louable;
6. 6.
   il doit y avoir une capacité minimum de charge du plancher de 5.75 kPa (120 lb par pied carré) pour 15 m2u des locaux à bureaux susmentionnés;
7. 7.
   doivent être entièrement accessibles aux personnes handicapées;
8. 8.
   des services de nettoyage de jour doivent être offerts;
9. 9.
   un arrêt de transport en commun doit se trouver à moins de 600 mètres de l’entrée principale de l’immeuble et être desservi au moins toutes les 30 minutes entre 7 h et 18 h, du lundi au vendredi, inclusivement; le trajet entre l’arrêt de transport en commun et l’immeuble doit pouvoir se faire à pied et être accessible;
10. 10.
    les dimensions des locaux proposés doivent permettre une conception et une utilisation efficientes;
11. 11.
    les caractéristiques physiques des terrains et de l’édifice ainsi que l’espace et l’environnement qui les entourent doivent être compatibles avec l’utilisation que le locataire compte faire des lieux loués;

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  les locaux proposés doivent se trouver dans la ville de Saskatoon, Saskatchewan;
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  les locaux proposés doivent, à la date ou avant la date d’entrée en vigueur du bail, respecter toutes les exigences indiquées dans le document concernant les normes relatives aux lieux loués de SPAC; vous pouvez en obtenir un exemplaire auprès de la personne-ressource mentionnée à la section F.

Note: SPAC pourrait vouloir, suite à un préavis raisonnable, faire une visite ou une inspection des lieux proposés et une évaluation des menaces et des risques pourrait être nécessaire afin d’évaluer les menaces potentielles à la sécurité des lieux proposés et du public.