INVITATION À SOUMETTRE UNE EXPRESSION D’INTÉRÊT (EDI) - Locaux à bureaux

Section A – Éléments du bail

• •
  un bail d’une durée d’environ 10 ans, commençant le ou vers le 1er juillet 2029, avec un droit de résiliation anticipée à tout moment le 1er juillet 2037 ou après cette date, sous réserve d’un avis écrit donné au moins 12 mois à l’avance, assorti d’options de prolongation du bail pour deux (2) périodes supplémentaires d’une (1) année chacune;
• •
  environ 1,099 mètres carrés utilisables (m2u) pour des locaux à bureaux contigus;
• •
  les locaux proposés doivent être disponibles environ 44 semaines avant la date d’entrée en vigueur du bail indiquée ci-dessus de manière à ce qu’ils puissent être aménagés en vue de leur occupation;
• •
  les locaux proposés devraient respecter ou pouvoir respecter les critères suivants:

1. la préférence sera accordée aux espaces situés au rez-de-chaussée. La préférence pourrait être accordée aux locaux ayant la totalité ou une partie des caractéristiques suivantes : des vitrines très visibles, sur une route principale, offrant un accès piétonnier direct depuis la rue;

2. les locaux proposés doivent être contigus;

3. les locaux proposés devraient se trouver dans un immeuble à bureaux ou un immeuble commercial; les immeubles de type industriel ou renfermant des locaux industriels seront ignorés;

4. des services de nettoyage seront requis pendant les heures normales de travail;

5. les locaux proposés devraient être entièrement accessibles aux personnes handicapées;

6. il doit être possible d’installer un support à vélo;

7. les dimensions des locaux proposés doivent permettre une utilisation et une conception efficaces;

8. les caractéristiques physiques des terrains et de l’édifice ainsi que l’espace et l’environnement qui les entourent doivent être compatibles avec l’utilisation que le locataire compte faire des lieux loués;

9. un local réservé aux équipements de télécommunication et d’une superficie minimale de 20,0 m² doit être prévu dans l’espace proposé; cet espace ne fera pas partie de la superficie utilisable du locataire mentionnée précédemment, mais sera inclus dans le calcul de la superficie louable;

10. des places de stationnement pour environ 27 véhicules doivent être accessibles au public dans un rayon d’un (1) pâté de maisons des locaux proposés;

11. un arrêt de transport en commun doit se trouver à moins de 500 mètres de l’entrée principale de l’immeuble et être desservi au moins toutes les 30 minutes entre 7 h et 18 h, du lundi au vendredi, inclusivement; le trajet entre l’arrêt de transport en commun et l’immeuble doit pouvoir se faire à pied et être accessible;

• les locaux proposés doivent se trouver dans la ville de Calgary et à l’intérieur des limites géographiques suivantes (les limites géographiques incluent les emplacements situés d’un côté ou de l’autre d’une rue):

Au nord : Southland Drive SW, à la 14e Rue SW, à Glenmore Trail, à la 24e Rue SE, à la 114e Avenue SE, à la limite est de la ville
Au sud : Limite sud de la ville
À l’est : Limite est de la ville
À l’ouest : Limite ouest de la ville, y compris le boulevard Buffalo Run

En cas de divergence entre la carte ci-jointe et la description texte des limites géographiques, le texte a préséance.

Cette carte doit être utilisée à des fins de présentation seulement et ne constitue pas un document légal

• les locaux proposés doivent, à la date ou avant la date d’entrée en vigueur du bail, respecter toutes les exigences indiquées dans le document concernant les normes relatives aux lieux loués de SPAC; vous pouvez en obtenir un exemplaire auprès de la personne-ressource mentionnée à la section F.

Note: SPAC pourrait vouloir, suite à un préavis raisonnable, faire une visite ou une inspection des lieux proposés et une évaluation des menaces et des risques pourrait être nécessaire afin d’évaluer les menaces potentielles à la sécurité des lieux proposés et du public.