INVITATION TO SUBMIT AN EXPRESSION OF INTEREST (EOI) – [Bureau/Entreposage]

Section A – Éléments du bail

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  un bail d’une durée d’environ 10 année(s), commençant le ou vers le 1e octobre, 2028 avec un droit de résiliation anticipée à tout moment à partir du 1er octobre, 2036, à condition qu’un préavis écrit soit donné dans un délai d’au moins 12 mois;
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  environ 1 273,0 mètres carrés utilisables (m2u) pour des locaux à bureaux contigus et 2 513,0 m2u pour des locaux d’entreposage contigus ainsi qu’une (1) place de stationnement;
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  les locaux proposés doivent être disponibles environ 44 semaines avant la date d’entrée en vigueur du bail indiquée ci-dessus de manière à ce qu’ils puissent être aménagés en vue de leur occupation;
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  les locaux proposés devraient respecter ou pouvoir respecter les critères suivants:

1. les locaux à bureaux proposés doivent:

• des services de nettoyage de jour doivent être offerts;
• les locaux proposés doivent être entièrement accessibles aux personnes handicapées;
• si l’espace proposé est offert sur plusieurs étages, il est préférable d’avoir des étages consécutifs;
• il doit y avoir assez d’espace pour installer un support à vélo.

2. les locaux d’entreposage doivent avoir:

• système CVCA avec chauffage et climatisation;
• un plafond, libre d’obstacle, d’une hauteur de 5,5 m (18 pi); la hauteur doit être mesurée depuis la surface finie du plancher jusqu’en dessous de l’obstacle le plus bas du plafond, y compris le système de chauffage, de ventilation et de conditionnement d’air (CVCA), le système électrique et le système de gicleurs;
• capacité d’ajouter ou d’installer une charge au sol supplémentaire;
• un (1) quai de chargement avec une porte basculante d’au moins 3 048 mm de largeur sur 2 440 mm de hauteur (8 pi x 10 pi) et suffisamment d’espace extérieur pour permettre l’accès aux gros camions et aux remorques, dont une remorque d’au plus 16 mètres de longueur (53 pi);
• Prise de 220 V pour le chargement d’un chariot élévateur.

3. une salle réservée aux télécommunications et à l’équipement, mesurant au moins 20 mètres carrés utilisables, doit être fournie dans les locaux proposés; cette salle ne fera pas partie de l’aire utilisable du locataire indiquée ci-dessus mais elle sera incluse dans le calcul de l’aire louable;

4. un arrêt de transport en commun doit se trouver à moins de 600 mètres de l’entrée principale de l’immeuble et être desservi au moins toutes les 30 minutes entre 7 h et 18 h, du lundi au vendredi, inclusivement; le trajet entre l’arrêt de transport en commun et l’immeuble doit pouvoir se faire à pied et être accessible;

5. les locaux proposés doivent être dotés de tous les services publics de base, dont les télécommunications, l’eau, les égouts, le gaz et l’électricité.

6. les dimensions des locaux proposés doivent permettre une conception et une utilisation efficientes;

7. les caractéristiques physiques des terrains et de l’édifice ainsi que l’espace et l’environnement qui les entourent doivent être compatibles avec l’utilisation que le locataire compte faire des lieux loués;

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  les locaux proposés doivent se trouver dans la ville d’Edmonton.
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  les locaux proposés doivent, à la date ou avant la date d’entrée en vigueur du bail, respecter toutes les exigences indiquées dans le document concernant les normes relatives aux lieux loués de SPAC; vous pouvez en obtenir un exemplaire auprès de la personne-ressource mentionnée à la section F.

Note: SPAC pourrait vouloir, suite à un préavis raisonnable, faire une visite ou une inspection des lieux proposés et une évaluation des menaces et des risques pourrait être nécessaire afin d’évaluer les menaces potentielles à la sécurité des lieux proposés et du public.